今からおよそ10年前、ほぼ理想のガレージ建設用地を見つけました。
しかし、その土地は建築条件付きでいわゆる売り建て住宅でした。
工法は在来木造軸組みで、周りの住宅との調和を取る為、
外壁や屋根材などある程度制約がありました。
まあ、自由設計の間取りが取れるのでそれほど大きなネックには思いませんでしたが。
さあ、不動産屋さんと間取りの打ち合わせです。
土地の広さはおよそ30坪。
その中にガレージがほぼメインの住宅となるとかなり間取りは制限されます。
首都圏の建築条件は概ね建ぺい率60％、容積率200％と云ったところでしょうか。
都内に入ると更にかなり条件が厳しくなるようですが。
約30坪の土地に建てられる建物は一階が18坪。
総二階で36坪、3階建なら54坪程度です。
その中でガレージ部分はクルマ１台、バイク２台を収納する為にも、
幅２間、約3.6ｍ、奥行き３間半、約5.4ｍは確保したいです。
その他リビングは広い方がいいので、LDKで２０畳は欲しいです。
希望としては4LDKですがどうしてもガレージ部分が大きくなってしまうので、
作れる間取りは3LDKがやっとです。
こちら側の希望を不動産屋さんに伝えると、
出来上がった間取りは１階がガレージとLDKにバス・トイレ。
２階に８畳の寝室に５．５畳の子供部屋。
６畳の和室にトイレ、小屋裏収納とまあ、ほぼ理想通りの設計。
お値段は土地、建物込みでおよそ4.200万円。
まあ、この金額ならなんとかなるでしょうとGOサイン。
いよいよ夢のガレージ住宅の建築です。
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